Van pand met potentie naar verkoop met resultaat
Een bijzonder pand vraagt om een bijzondere aanpak. We beginnen niet met een foto en een prijs. We beginnen met begrijpen wat het pand kan worden — en voor wie.
Architect-vastgoedmakelaar?
Als gediplomeerde en erkende architecten mogen wij - door aanvaarding van deze rol door de Orde van Architecten - optreden als vastgoedmakelaar-bemiddelaar. Onze rol verschilt qua takenpakket niet met dat van een klassieke makelaar. Wel hebben we door onze intensieve opleiding en skills een doorwinterde blik op de potentie van vastgoed. We kennen de regelgeving waaraan kopers navolgend moeten voldoen, spreken de taal van steden&gemeenten inzake voorwaarden, programma’s en stedenbouwkundige lasten, hebben directe toegang tot concrete en effectieve aannemingsprijzen en zijn het gewoon om te werken met ontwikkelaars waardoor rendementen en ROI’s geen geheimen voor ons kennen.
Het is voor iedereen duidelijk dat ons patrimonium in sneltempo veroudert en onaangepast is aan de huidige tijdsgeest. Als architect-vastgoedmakelaar-bemiddelaar nemen we een unieke plaats in om dit patrimonium te verduurzamen door het in de juiste handen te helpen.
Met kennis van zaken.
Hoe doen we dit concreet?
Stap 1 — Selectie en eerste gesprek
Elk traject begint met een gesprek. We luisteren naar jouw verhaal: wat is het pand, wat verwacht je van de verkoop, wat is je tijdslijn? Daarna bezoeken we het pand samen. We kijken met de bril van een architect: wat zijn de ruimtelijke mogelijkheden, wat zijn de beperkingen, welk type koper past hier?
Is er een match? Dan stellen we een offerte op maat op. Geen verrassingen achteraf — alles wat we doen staat erin.
Stap 2 — Programmastudie
Voor de meeste panden werken we een programmastudie uit. Niet als theoretische oefening, maar als concreet verkoopinstrument. De studie beantwoordt de vraag die elke serieuze koper stelt: wat kan ik hier realistisch mee doen?
We combineren architecturale haalbaarheid met stedenbouwkundige regelgeving en marktkennis. Het resultaat is een helder document dat de onzekerheid wegneemt bij kopers — en daardoor het aantal serieuze geïnteresseerden vergroot!
Stap 3 — Positionering en prijsbepaling
Op basis van de studie bepalen we de instelprijs én het verhaal. We brengen het pand professioneel in beeld — foto, video, brochure — met de nadruk op wat het kan worden, niet alleen op wat het nu is.
Samen met jou bepalen we hoe we het pand op de markt zetten: prijs, voorwaarden, biedingsprocedure. Jij hebt altijd het laatste woord.
Stap 4 — Gerichte vermarkting
We adverteren niet breed. We zoeken gericht de kopers die passen bij dit pand — op basis van wat de programmastudie heeft opgeleverd. Dat betekent minder bezoekers, maar meer serieuze kandidaten. En een sneller traject van interesse naar bod.
Stap 5 — Begeleiding tot de akte
We begeleiden alle kandidaat-kopers persoonlijk. Vragen over de studie, de verbouwingsmogelijkheden, de regelgeving — wij beantwoorden ze zelf, zonder tussenpersoon. Dat versnelt het proces en versterkt het vertrouwen aan beide kanten.
We volgen het dossier op tot de notariële akte. En daarna zorgen we voor een nette afronding.